Проверка юридической чистоты квартиры перед сделкой купли-продажи
Наконец-то, предприняв какие-либо действия, такие как получение займа, ссуды или ипотеки, вы решились на улучшение ваших жилищных условий. Но даже при этом новую квартиру осилить сложно. Поэтому придется идти на сделку на вторичном рынке жилья, то есть купить или доплатить и обменять.
Конечно же, ни для кого не секрет, что на этом рынке достаточно высокий риск остаться обманутым, но мы вам расскажем, как снизить этот риск. Итак, что же должно вас насторожить в процессе приобретения квартиры на вторичном рынке жилья?
Естественно, первое, что должно вызвать у вас подозрение – это необычная дешевизна объекта недвижимости. Ведь за этим чаще всего стоит неблагополучность данной квартиры. К примеру, непорядок в документах, криминал, спорное наследование или ущемление прав какой-либо категории лиц и пр.
Во-вторых, обратите внимание на чрезмерный износ квартиры. Оказывается, в таких часто в прошлом проживали люди, относящиеся к группе риска. И тогда через пару месяцев, а может лет ждите, что нечистое прошлое такой квартиры всплывет.
В-третьих, вас должно сильно насторожить, если выбранная вами квартира несколько раз перепродавалась в течение короткого срока.
Также, не стоит цепляться за покупку, если хозяин или его доверенное лицо не расторопны в плане предоставления документов на жилье и оформления договора купли-продажи.
Если жилье продается через доверенность, то на это также стоит обратить внимание, ведь доверенность может быть впоследствии аннулирована. И если заплаченные деньги не дойдут до продавца, то придется попрощаться с мечтой жить в уютной собственной квартирке.
Кроме фактических показателей, необходимо тщательно изучить документы на приобретаемое жилье. Обращать особое внимание следует на изучение следующих документов:
- Если собственник умер, то проверьте, было ли открыто следственное дело. Необходимо выяснить, кто претендует на наследство.
- Если квартира перешла по наследству к нынешнему владельцу, но при этом есть ребенок, который не вписан в наследование.
- Если в квартире проводилась перепланировка, то проверьте, оформлена ли она соответствующим образом.
- Если владельцев несколько, то нужно удостовериться, что все участники долевой собственности дали согласие на продажу.
- Также проверьте, не идет ли под слом или реконструкцию дом, в котором вы приобретаете квартиру.
- Также удостоверьтесь, что документы не фальсифицированы и подлинны.
Теперь, когда вам известно, в чем могут заключаться трудности, мы вам расскажем, как проверить юридическую чистоту квартиры.
Такое понятие, как «юридическая чистота», было введено риэлторами. Под данным понятием они понимают ряд целенаправленных действий по проверке прошлого данного жилья в юридическом плане.
Обязательно, чтобы по данной жилплощади были в наличии все правоустанавливающие документы, в частности, свидетельство о праве собственности, технический паспорт, договор дарения, купли-продажи или мены. В первую очередь необходимо проверить их наличие и отсутствие фальсификации. Данные по собственнику квартиры в документах должны соответствовать его паспортным данным.
Очень важно до приобретения квартиры выявить всех ее собственников с момента приватизации. Таким образом вы обезопасите себя от нежданного появления претендентов на вашу жилую площадь. Также необходимо учитывать, что кроме собственников квартиры могут быть и лица, которые имеют право проживания в ней. Выявить всех лиц данной категории можно при помощи поквартирной карточки (архивная выписка).
Также важно наличие справки о дееспособности от всех владельцев жилья на момент заключения сделки с ними. Такую справку выдаю в психо- и наркодиспенсере.
Проверьте в обязательном порядке следующие моменты:
- Имеются ли среди зарегистрированных инвалиды, военнослужащие срочной службы, несовершеннолетние, осужденные или лица, находящиеся под опекой и соблюдены ли их права и интересы.
- Не является приобретаемое вами жилье в залоге банка или под арестом.
- Отсутствуют ли основания для признания впоследствии данной сделки недействительной.
- Проводилась ли в данной квартире перепланировка.
- Если жилье продается по доверенности, то обязательно проведите подтверждение действительности данной доверенности на момент совершения сделки.
Знание и соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать различных мошенничеств при осуществлении сделок с недвижимостью.
Читайте также
- Банкротство застройщика - еще не приговор. Как вернуть свои деньги?
- Порядок раздела лицевых счетов в муниципальных и приватизированных квартирах.
- Подробно о Договоре социального найма
- Как увеличить жилую площадь с помощью лоджии?
- Правовое обоснование проникновения в квартиру без ведома собственника жилья
- А вы живете там же, где зарегистрированы?
- Услуги ЖКХ. За что же мы платим?
- Новый термин для пенсионеров - обратная ипотека.
- Ипотека и раздел имущества при разводе
- Признание права и узаконивание самовольных построек. Судебная практика, советы специалистов, пошаговая инструкция.
- Махинации в сфере аренды жилья. Как избежать мошенничества. Советы юристов.
- Все о договоре социального найма пришедшего вместо ордера на жилье
- Нас ждет ужесточение порядка регистрации граждан?
- Развод...продолжение: раздел имущества
- Развод: что нужно знать о прекращении брака, и к чему следует готовиться разводящимся. Алименты.
- Как уберечься от недобросовестного риелтора? Методы обмана и способы защиты.
- Советы для тех, кто решил сдать квартиру. Как это делать правильно.
- Безопасная покупка квартиры - не фантастика. Мы расскажем как. Советы юристов.
- Квартирный вопрос при разводе. Выселение из квартиры. Практика адвокатов.
- Приватизация ветхого фонда? В чем может быть подвох? Надо знать!
- Как правильно продать квартиру в коммуналке. Соседи. Юристы рекомендуют.
- Как и кому достанется квартира после развода. Практика.
- Как юридически грамотно снять квартиру? Заключение договора. Советы юристов.
- Что есть договор ренты? Проблемы и последствия. Опыт юристов.
- Как быстро узаконить самовольную перепланировку с минимальными вложениями сил и средств?
Возникли вопросы по этой статье?Задайте вопрос нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.