Новые требования: от ДЕЗ-а теперь можно требовать чистого мусоропровода, низких кустов и полива клумб

4679

Согласно новым требованиям в жилых домах и помещениях предусматривается: наличие кладовой для жильцов, больших лифтов, а также ежедневный полив территории двора.

Требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях последний раз менялись 10 лет назад в 2000 году. Действие нового документа нчанется с 15 августа этого года. Начиная с этого момента жильцы домов имеют право требовать выполнения новых правил. По большому счету новый документ не сильно отличается от старого, однако несколько новых дополнений существенно его дополнили.

Новые правила предусматривают:

Наличия кладовой у жильцов для хранения «твердого топлива». По всей вероятности не за горами тот день, когда вновь придется отапливать помещение углем и дровами. Вот бы только узнать где можно в столице запастись угольком на зиму.
Снижение продолжительности солнечного дня до 2 часов в сутки, в то время как раньше было 2,5 часа. Согласно правилам при проектировании и расположении дома руководствуются обязательным наличием в солнца в квартире. Но с такими темпами снижения не исключена вероятность скорого строительства домов из окон которых можно будет передавать вещи в дом напротив при помощи одних лишь рук.
Значение минимальных и максимальных температур в помещениях. Эти пределы обозначены от 17 до 25 градусов выше нуля. Получается, что в летнее время при таких температурах которые сейчас закрепились по всей России, в домах практически с круглосуточной температурой за 30, жизнь не возможна. Как интересно такое положение главный санитарный врач Онищенко планирует исполнять.

Новый документ будет руководством для чиновников, которые ответственны за строительство, согласно которому будут предъявляться требования при проектировании, возведении и реконструкции жилых домов. Новые правила не касаются гостиниц, домов для инвалидов, общежитий, приютов и вахтовых поселков. Контроль над исполнением новых правил возложен на Роспотребнадзор.

Ежедневная поливка территории и уборка

Новые правила определяют порядок соблюдение гигиенических норм. Так запрещается на территории прилегающей к жилым домам производить слив жидкостей из автомобиля, регулировку тормозов, двигателя и звукового сигнала, а также мойку автотранспорта. Места размещения гаражей и стоянок, также должны соответствовать новым правилам и гигиеническим нормам.

Проездные и пешеходные дорожки должны быть покрыты твердыми материалами, и предусмотрен сток воды при дожде и таянии снега. Все эти требования четко обозначены в новом документе, который утвержден постановлением Главного санитарного врача Онищенко, и вступает в действие с 15 августа 2010 года.

Согласно новым правилам, расстояние от дома до ствола дерева, крона которого в диаметре 5 метров должно составлять 5 метров, а для деревьев с более широкими ветками, должно быть и увеличено расстояние. Расстояние от кустарников до стен домов должно быть не менее полутора метров, а высота не должна превышать, подоконника первого этажа.

Запрещено на территории двора жилого дома размещение торговых павильонов, магазинов и любых других торговых предприятий, в том числе кафе, ресторанов, прочих точек общественного питания и точек оказания ремонтных услуг. Размещение стоянок организаций на прилегающих к дому территориях остается вне закона.

Ежедневная уборка двора и прилегающей территории предусматривает: летом - полив территории водой, а зимой – очистку ото льда, в том числе с использованием разрешенных реагентов. Освещение двора должно соответствовать нормам.

Некоторые специалисты отмечают неточности формулировок в новых правилах.

Например, в документе говориться о запрете торговых точек на территории «дворов», в то время как в Жилищном кодексе, такого понятия не существует, а имеется «придомовая территория». Далее. Под понятием «жилые здания» согласно жилищному законодательству, скорее всего понимается индивидуальная застройка, в то время как в новых правилах говорится о многоквартирном доме. Более того, в случае если в многоквартирном доме, будет приватизированная квартира, то прилегающая территория считается общедолевой собственностью, а в таком случае собственник сам определят назначение её использования, в том числе и под торговые точки, либо другие организации общепита.

Ежедневный полив, также имеет ряд недомолвок, в частности отсутствие летнего полива в случае проливного дождя будет считается нарушением санитарных правил или нет.

Так как СанПиН является подзаконным актом, то в таком случае Жилищный кодекс имеет большую силу. А ввиду того, что контроль Роспотребнадзором скорее всего будет осуществляться согласно новым правилам, высока вероятность решения спорных вопросов в судебном порядке.

Подсобные помещения, гаражи и лифты.

При наличии подземного гаража под домом, в обязательном порядке должен существовать промежуточный не жилой этаж. На этом этаже запрещено размещение детских и лечебных учреждений.

Размещение подсобного помещения для дворников, рекомендуется создать на первом или цокольном этаже. В нем в обязательном порядке должна быть раковина.

Кладовые помещения для жильцов, должны быть площадью не менее 3 квадратных метров на человека, и использоваться должны под хранение твердого топлива и овощей.

В домах с этажностью выше пяти, в обязательном порядке должен быть лифты, и минимум одна должна обеспечивать подъема человека на инвалидной коляске или носилках.

Высота новыми правилами не регламентируется, но такие правила устанавливаются другими требованиями. Этими нормами и руководствуются застройщики, так в старых домах предусмотрена высота 2,5 метра, а в новых домах 2,7.

Проезд через дворы и мусоропровод.

Новые правила предусматривают размещение мусоропровода только под нежилыми помещениями, и запрещает смежное размещение с жилыми комнатами. При использовании мусорных контейнеров, площадка под ними должна быть бетонированной, и количество контейнеров должно быть не более 5. При этом минимальным расстояние от мусорной до детской площадки является 20 метров. Вывоз мусора должен осуществляться ежедневно.

Проезд через дворы новые правила запрещают, но таким образом сложно определить, что является проездом. Так, маневрирование при разъезде двух автомобилей, будет являться сквозным проездом или нет.

Новыми правилами предусмотрено право жильцов обращения к администрации с просьбой размещения спортивной площадки.

В общем, новые правила предусматривают достаточно интересные нововведения, однако возможность их внедрения ставится под сомнение благодаря тому, что чиновники как всегда забыли подвести новые требование под действующее законодательство. В связи с этим высока вероятность не соблюдения ДЕЗами новых правил СанПиН.

Нужно решить юридическую проблему?

Задайте вопрос нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.