Здравствуйте, Татьяна.

Если покупатель дома нарушил установленные заключённым между вами договором сроки оплаты этого дома, для взыскания с него суммы долга вам нужно обращаться в районный (городской) суд по месту проживания покупателя с соответствующим исковым заявлением, общие требования к форме и содержанию которого указаны в статьях 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ. К исковому заявлению Вам также нужно будет приложить документ, подтверждающий оплату госпошлины в размере, установленном частью 1 статьи 333.19 части второй Налогового кодекса РФ; в случае удовлетворения иска уплаченная вами пошлина будет взыскана судом в вашу пользу с ответчика.

Названное выше исковое заявление вам нужно подать в суд не позднее 3-х лет с момента истечения срока оплаты стоимости дома.

Обращаем ваше внимание на то, что, поскольку жилые дома относятся к объектам недвижимого имущества, договоры их купли-продажи подлежат обязательной государственной регистрации органами Росреестра, в быту чаще именуемых регистрационными палатами. Производящие такую регистрацию должностные лица обычно требуют включения в договор пунктов о сроках и порядке оплаты объекта продажи, о приёме этого объекта покупателем без замечаний или с замечаниями, оговоренными в договоре и снижающими продажную цену. Кроме того, в названные договоры обычно включается положение о том, что до момента полной оплаты объект продажи находится в залоге у продавца.

Если покупатель дома после его передачи обнаружит в этом доме скрытые недостатки, которые не могли быть выявлены при обычных способах передачи дома, он вправе в судебном порядке потребовать от продавца снижения продажной цены этого дома, а при наличии существенных недостатков, значительно затрудняющих использование дома по назначению, - через суд потребовать расторжения договора. Однако отказываться от его оплаты он при этом не вправе.

Если же госрегистрация вашего договора не производилась и покупатель уклоняется от её производства, Вы можете в судебном порядке потребовать осуществления такой регистрации.

Всего доброго.