Здравствуйте, Екатерина.

Опасения названного вами Покупателя квартиры (комнаты, жилого дома) о том, что жена первоначального её собственника сохраняет право пользования данной квартирой, являются не обоснованными, поскольку это обстоятельство должно было проверяться органом Росреестра («регистрационной палатой») при регистрации указанного вами договора Дарения и в случае его подтверждения оно нашло бы отражения в тексте последнего договора, имеющегося у нынешнего Продавца этой квартиры.

В то же время заставить названного выше Покупателя заключить договор купли-продажи квартиры её продавец может только, если между этими сторонами заключался предварительный договор купли-продажи.

С учётом изложенного в описанной вами ситуации продавцу необходимо (возможно – с помощью профессионального юриста) убедить покупателя, что отсутствие запрашиваемой им «бумаги» не отразится на его правомочиях собственника после покупки квартиры и что представить её («бумагу») продавец не может физически. Для подтверждения отсутствия у жены первого собственника права пользования квартирой можно представить Покупателю справку органа, осуществляющего регистрацию граждан по месту жительства или управляющей компании о дате снятия жены с регистрационного учёта в данной квартире.

Всего доброго.