Здравствуйте, Татьяна.

Вам необходимо проверить ряд документов:

1. Убедитесь, что квартира является собственностью пенсионера. Вам должны показать правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности или выписку из указанного свидетельства) и документ-основание (договор приватизации, или купли-продажи, или дарения и т.п.)

Если у квартиры несколько владельцев - все они должны дать нотариальное согласие на продажу квартиры;

2. Проверьте, является ли квартира совместно нажитой.

Если в правоустанавливающем документе не указана бывшая супруга владельца квартиры, проверьте данные в паспорте - когда был зарегистрирован и когда был расторгнут их брак. Если квартира куплена в период брака - значит бывшая супруга является совладельцем квартиры. Если же квартира в период брака была подарена или досталась по наследству владельцу - она является его личной собственностью.

Если квартира является совместной собственностью - то должно быть нотариальное согласие бывшей супруги на продажу квартиры.

4. Проверьте наличие нотариальной доверенности на продажу квартиры, оформленное на бывшую супругу владельца квартиры, если именно она занимается сделкой.

5. Попросите предоставить справку о дееспособности владельца квартиры. Если он недееспособен или ограниченно дееспособен - у него должен быть опекун. Тогда потребуется разрешение из отдела опеки и нотариальное согласие опекуна.

6. Изучите кадастровый и технический паспорт квартиры. Все данные (количество комнат, общая и жилая площадь и т.д.), должны быть одинаковыми.

7. Изучите выписку из домовой книги о лицах, зарегистрированных в квартире.

8. Изучите справку о состоянии лицевого счета (на наличие задолженности по оплате коммунальных услуг);

9. Попросите предоставить выписку из ЕГРП, подтверждающую, что нет обременений, препятствующих продаже квартиры.

Всего доброго.