Здравствуйте, Виктория.

Ответ на ваш вопрос во многом зависит от того, является ли гараж капитальным строением (т.е. располагается ли он на бетонном или подобном ему фундаменте, не позволяющем перенести данный гараж в другое место). Если нет, то, как основной, так и предварительный договоры купли-продажи данного гаража могут заключаться в простой письменной форме, не требующей каких-либо удостоверения или регистрации. Если да, то гараж относится к объектам недвижимости, в силу чего оба названных выше договора подлежат обязательной госрегистрации органами Росреестра (регистрационными палатами) по месту нахождения гаража. Если же, кроме того, гараж находится в собственности нескольких лиц, до госрегистрации основной договор его купли-продажи надо будет обязательно удостоверить любым нотариусом.

С общими требованиями к форме и содержанию предварительного договора вы можете ознакомиться самостоятельно (смотрите об этом ст. 429 части первой Гражданского кодекса РФ). Стороны могут внести в предварительный договор условие о внесении лицом, покупающем данное имущество, задатка в счёт оплаты согласованной между ними стоимости объекта купли-продажи (см. ст. 380 ГК РФ). Если по каким-либо причинам после этого заключение основного договора не производится, вопрос о судьбе задатка решается по правилам ст. 381 ГК РФ в зависимости от того, по вине какой из сторон не состоялось заключение основного договора.

Образцы предварительных договоров купли-продажи гаражей, включающие условие о задатке, можно найти в поисковых системах интернета.

Всего доброго.