Могу ли я обменять квартиру, за которую выплачивается ипотечный кредит?
Здравствуйте. Я хочу уйти от мужа, но у нас ипотека и двое маленьких детей. У меня только доля и у первой дочки тоже, а у второй нет. Я могу на что-то рассчитывать (например, квартиру обменять, чтобы с ним не жить)?
Здравствуйте, Алина.
Несмотря на то, что ипотечная квартира находится в залоге у банка, ее можно обменять. Об этом четко сказано в ст. 345 Гражданского кодекса РФ. Однако, придется получить согласие банка и выполнить условия замены залога, действующие в Вашем банке.
Например, в некоторых банках действуют следующие условия замены:
а) Определенная часть ипотечного кредита должна быть уже погашена, при чем, без просрочек. Обычно, банки разрешают замену залога после 4 – 6 лет своевременных платежей.
б) Другая квартира должна быть на 20 – 30% дешевле ипотечной квартиры. То есть, стоимость нового залога, с учётом % по кредиту, должна быть ниже.
в) Другая квартира должна находиться в регионе, который обслуживается Вашим банком.
И т.д.
Еще одним вариантом решения вопроса является продажа Ваших с дочерью долей в ипотечной квартире, с целью приобретения другого жилья. Но и в этом случае потребуется письменное согласие банка, а также письменное разрешение отдела опеки и попечительства, и выполнение Вами требований ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
В любом случае, Вам необходимо проконсультироваться со специалистом Вашего банка о возможности обмена или продажи долей, с целью получения или приобретения другого жилья.
Всего доброго.
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.
У Вас похожий вопрос?Задайте его нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.