Здравствуйте Владислав.

Если у вас с вашими квартирантами не было подписано договора аренды жилого помещения, то вы можете и не подавать исковое заявление в суд о выселении. Вам достаточно будет вызвать сотрудников полиции. И объяснить им ситуацию в таком ключе, что неизвестные вам люди находятся в принадлежащем вам жилом помещении. По результатам вашего заявления полиция должна будет этих самых "неизвестных" вам людей из квартиры забрать к себе в отделение полиции, для дальнейшего разбирательства, а возможно, и проживания «неизвестных» лиц на территории отделения полиции в течение нескольких дней. Соответственно вы сможете поменять замки в своей квартире. Однако данный вариант возможен, если у арендаторов нет договора аренды указанного жилого помещения.

Если же у арендаторов имеется договор аренды вашей квартиры, тогда вам придётся обращаться в суд с исковым заявлением о выселении в порядке статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации. В котором, вам необходимо указать, что проживающие в вашей квартире граждане, являются недобросовестными арендаторами и отказываются платить не только арендную плату, но и оплачивать коммунальные услуги. Членами вашей семьи они не являются, общего совместного хозяйства вы не ведете. Кроме того, вы сможете взыскать с недобросовестных арендаторов либо арендную плату, либо стоимость коммунальных услуг за время их проживания в вашем жилом помещении. Данное судебное разбирательство будет продолжаться в течение полутора месяцев. После чего вы получите решение суда, которое вступит в законную силу ещё через месяц. После чего вам с решением и исполнительным листом, необходимо будет обратиться в Федеральную службу судебных приставов исполнителей, которые по вашему заявлению принудительно выселят недобросовестных арендаторов.

В случае обращения в суд свидетели вам не потребуются, поскольку оснований проживать, у ваших арендаторов в принадлежащем вам жилом помещении нет.

Каким вариантом воспользоваться решать вам, но я бы посоветовал вариант с полицией, так как он намного быстрее, вопрос решится в течение суток.

Удачи вам Владислав в выселении недобросовестных арендаторов.