Здравствуйте, Илья Дмитриевич.

При ответе на поставленный Вами вопрос я буду исходить из того, что Ваш отец является собственником одной из долей в праве собственности на названную Вами квартиру. Если я ошибаюсь – поправьте меня в комментарии к моему ответу.

Во-первых, раздел находящегося в общей собственности имущества является одним из способов распоряжения этим имуществом. Согласно же статье 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение таким имуществом возможно лишь с согласия всех его собственников. Следовательно, если один из сособственников возражает против раздела указанной Вами квартиры, произвести такой раздел становится невозможным и понудить этого собственника к осуществлению раздела также невозможно.

Во-вторых, исходя из содержания Вашего вопроса, если каждый из сособственников Вашей квартиры имеет в собственности ¼ её часть, осуществить в натуре (при наличии согласия всех сособственников) раздел трёхкомнатной квартиры между четырьмя собственниками было бы возможно лишь в случае, если два сособственника согласились проживать в одной комнате, а остальные сособственники выплатили бы им установленную соглашением сторон денежную компенсацию. При этом собственникам квартиры нужно было бы произвести перераздел долей в ней путём продажи или дарения части их долей.

Всего доброго.