Необходимо ли заверять договор аренды дома с последующим выкупом у нотариуса?
Здравствуйте! Необходимо ли заверять договор аренды дома с последующим выкупом у нотариуса? Наши знакомые продают нам в рассрочку дом, но с оформлением сделки при накоплении всей суммы. Хочу сделать договор аренды с выкупом. Актуально ли это?
Здравствуйте, Вера.
Законодательство России не устанавливает обязанности производить в описанной Вами ситуации нотариальное удостоверение договора аренды, хотя и предоставляет сторонам данного договора право сделать это.
На наш взгляд, если срок заключаемого Вашими знакомыми договора аренды превышает один год, необходимости производить его нотариальное удостоверение нет. В такой ситуации данный договор должен проходить обязательную государственную регистрацию в органе Росреестра («регистрационной палате») по месту нахождения арендуемого дома. Такой регистрации вполне достаточно для обеспечения прав обеих сторон при исполнении договора.
Обратите также внимание на следующую норму закона:
- Статья 624 Гражданского кодекса РФ. Выкуп арендованного имущества
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
Всего доброго.
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.
У Вас похожий вопрос?Задайте его нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.