Обязан ли в описанной ситуации продавец возвратить покупателю уплаченный последним задаток?
Индивидуальный предприниматель предложил мне дом с участком в МО. Цена и дом меня устроили. Мы заключили предварительный договор и я заплатила задаток. Продавец выслал проект основного договора с ценой в 8 раз меньшей, с оплатой остальной суммы, сверх договора, под расписку. Я такой договор подписывать не согласна. Продавец не собирается вернуть задаток.
Здравствуйте, Галина.
Если предварительный договор был заключён в форме, установленной законом для основного договора, покупатель уплатил продавцу установленный этим договором задаток и может доказать, что данная сумма была уплачена им именно в качестве задатка, а продавец в переданном покупателю проекте основного договора изменил по сравнению с договором предварительным цену товара (в Вашем случае – жилого дома), то покупатель может в судебном порядке потребовать от продавца заключения основного договора на условиях, названных в предварительном.
Если же покупатель в описанном случае не станет предъявлять в суд соответствующее требование, то он вправе отказаться от заключения основного договора на предложенных продавцом условиях и потребовать от последнего возвращения ему задатка, а также возмещения с учётом суммы задатка убытков, причинённых неисполнением по вине продавца предварительного договора.
Основание: статьи 381, 429 и 445 Гражданского кодекса РФ (часть первую ГК РФ, в которой содержатся названные мною статьи закона, можно без труда найти в различных поисковых системах интернета).
Всего доброго.
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.
У Вас похожий вопрос?Задайте его нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.
В такой ситуации я уже не хочу заключать основной договор. Как воздействовать на индивидуального предпринимателя, чтобы он вернул задаток? у меня есть чек перевода задатка с моей карты сбербанка на его карту сбербанка. Куда мне обращаться?
Где можно проверить правильность заключения предварительного договора?
Если в чеке точно указано назначение платежа (вроде "задаток по договору с таким-то"), можете обращаться с иском к продавцу в суд по месту жительства ответчика. При цене иска до 50000 рублей иск подаётся мировому судье, выше этой суммы - в районный (городской) суд. Проверить правильность заключения предварительного договора можно лишь представив его для ознакомления профессиональному юристу. Согласно правил нашего сайта мы на нём не оказываем таких услуг.