Стоит ли покупать дом, собственником которого является недееспособный?
Здравствуйте.Хотим купить дом в области за 150000р.,но оказалось,что документы оформлены на якобы родственницу продавца,а она недееспособна и согласия у неё спросить не могут.Продавец собирается подавать в суд,для передачи прав на дом,так говорит.Но оказывается,что собственница дома не родственница продавца,а сестра его жены.При чём он требует задаток в размере 75000,т.е. 50% от стоимости,ещё и под расписку,при сведетилях,без нотариуса.Говорит,что к нотариусу пойти не может,т.к.документы не готовы.Как мне поступить в данной ситуации,моя мама уже заехала в этот дом.Я думаю отказаться от него.Помогите разобраться,права ли я в своём решении?Как мне поступить?
Здравствуйте, Елена.
Какая-то «мутная» схема. При указанных в вопросе обстоятельствах я склонен с вами согласиться и, будучи на вашем месте, отказался бы от покупки дома. Если собственником дома действительно является недееспособный человек, то риск покупки данного дома слишком велик. Гражданским кодексом РФ предусмотрен достаточно широкий перечень оснований, при наличии которых сделка (в вашем случае –договор купли-продажи) может быть признана недействительной. Одним из оснований для недействительности сделки является совершение сделки недееспособным лицом (ст.171 Гражданского кодекса РФ). При этом не имеет значения кто является фактическим собственником дома, важно то, что юридически собственником дома является недееспособное лицо.
Более того-даже если каким-либо образом удастся переоформить право собственности на дом с недееспособного лица на дееспособное, то даже в этом случае не рекомендую приобретать дом, поскольку сделка по переоформлению право собственности с недееспособного лица на дееспособное вызывает сомнения в правомерности. Как последствие- если вы приобретете дом то не будете «застрахованы» от череды судебных разбирательств, связанных с законностью переоформления права собственности на дом с недееспособного лица на дееспособное и, следовательно, под сомнение может быть поставлена также сделка, в результате которой вы приобретете право собственности на дом.
Елена, сделки с недвижимостью довольно дорогостоящие. В связи с этим лично я рекомендую, при малейших сомнениях в «чистоте» сделки, отказаться от совершения последней. Но решать в конечном итоге только вам.
Всего доброго.
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.
У Вас похожий вопрос?Задайте его нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.