Здравствуйте, Алексей.

Передача в аренду земельного участка представляет собой совокупность сложных юридических действий, совершение которых невозможно без помощи квалифицированных специалистов.

Прежде всего, Вам необходимо убедиться в том, является ли ваш сосед собственником земельного участка, часть которого Вы хотите взять у него в аренду, или только арендатором. Для этого вам необходимо просмотреть документы, на основании которых сосед владеет данным земельным участком (свидетельство о праве собственности или договор аренды). В первом случае у вас будет меньше проблем. Во втором вам нужно убедиться, возможна ли передача части этого земельного участка вас в субаренду без согласования с его собственником (арендодателем). Кроме того, срок субаренды не сможет превышать срока основной аренды, а при досрочном окончании срока аренды прекратится и субаренда. Вам также надо ознакомиться с регулирующей вопросы аренды земельных участков ст. 22 Земельного кодекса РФ.

Далее. Для оформления аренды (субаренды) земельного участка вам нужно заключить с соседом соответствующий договор (учтите, что этот договор на срок более 1 года подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра, в быту именуемых «регистрационными палатами»№) с приложением к нему кадастрового плана данного участка (для составления этого плана нужно будет произвести межевание земельного участка) и акта его приёма-передачи. Поскольку же вы хотите взять в аренду не весь земельный участок, а только его часть, необходимо будет составить специальным кадастровым инженером кадастровый план этой части земельного участка.

Помощь в совершении названных выше действий могут оказать земельные органы муниципалитета, на территории которого находится земельный участок.

Можно, конечно, взять у соседа в аренду часть земельного участка без оформления названными выше документами на основании устной договорённости, но такая передача в случае возникновения между вами спора способна породить проблемы и для соседа, и для Вас.

Всего доброго.