Добрый день, Наталья.

Статьями 72-74 Жилищного кодекса РФ установлены условия обмена жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма.

Для возможности обмена Вам следует получить соответствующее разрешение наймодателя (муниципалитета/мэрии). Кроме того, необходимо получить письменное согласие всех зарегистрированных в квартире лиц, а также письменное разрешение из отдела опеки, так как в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок.

Как правило, муниципалитет не препятствует обмену жилыми помещениями. В большинстве случаев он предоставляет возможность жильцам самостоятельно подыскивать варианты обмена.

А вот с отделом опеки могут возникнуть трудности. Если вариант обмена противоречит интересам несовершеннолетнего ребенка, получить разрешение будет не просто. Придется подыскивать определенные варианты, с учетом требований закона и предписания отдела опеки.

Если по каким-либо причинам обмен невозможен, рассмотрите вариант снятия сестры с регистрационного учета (выписки из квартиры). Например, если оплата коммунальных услуг начисляется и на сестру, а она не вносит свою часть оплаты и не оплачивает коммунальные услуги в жилом помещении по фактическому месту жительства - Вы вправе требовать ее выселения на основании п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ.

Также, существует возможность выписать сестру, если Вы сможете доказать, что она выехала из 3-х комнатной квартиры добровольно и длительное время проживает в другом жилом помещении, что указывает на ее обеспеченность жильем и утратой права пользования жилым помещением, из которого она выехала.

Всего доброго.