Здравствуйте, Наталья.

Теоретически, если залог комнаты оформлен вами ипотекой (последней согласно закону является залог недвижимого имущества, а любые жилые помещения, включая находящиеся в собственности у залогодателя жилые комнаты, относятся именно к последнему) суд при рассмотрении иска кредитора о взыскании с вас суммы долга может удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенную вами кредитору комнату, однако на практике суды редко удовлетворяют подобные требования, если у ответчиков отсутствуют на правах собственности или социального найма другие жилые помещения – особенно, когда стоимость заложенных помещений значительно превышает сумму долга и (или) вместе с ответчиком в таких жилых помещениях проживают нетрудоспособные члены его семьи, включая несовершеннолетних детей.

Обращаем ваше внимание, что залог объектов недвижимости должен быть оформлен отдельным договором, который подлежит обязательной госрегистрации органами Росреестра, в быту чаще именуемыми «регистрационными палатами».

Всего доброго.