Как правильно продать комнату в коммунальной квартире?
Здравствуйте. У моей семьи в коммунальной квартире 3 комнаты на правах собственности, 3 человека: я, моя мать, мой сын имеют долю 13 /60. В сумме 39/60. Сын не живёт с нами и хочет получить деньги за свою долю. То есть, мы должны продать комнату. Хотим продать комнату 10 м2. Как правильно это сделать юридически?
Здравствуйте, Максим.
В случае, если все собственники комнаты готовы ее продать, следует направить другим собственникам квартиры (сособственникам) письменные уведомления о продаже комнаты, в соответствии с требованиями ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
Уведомление о продаже направляется заказным письмом с уведомлением, при оформлении описи вложения, или передается сособственникам квартиры лично, под роспись.
Если в течение 1-го месяца со дня вручения уведомления другие собственники не выкупят Вашу комнату, Вы будете вправе продать ее другим людям.
Если в процессе продажи комнаты Вы измените ее цену, - процедура письменного уведомления других собственников повторяется и выжидается еще 1 месяц. Если этого не сделать, сособственники квартиры вправе в судебном порядке признать сделку недействительной и выкупить у Вас комнату, а Вам придется вернуть денежные средства несостоявшимся покупателям.
Договор купли-продажи комнаты можно составить самостоятельно, но заверять его обязательно нужно у нотариуса. После нотариального заверения документы подаются в Росреестр, для оформления перехода права собственности на комнату к покупателям.
Всего доброго.
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.
У Вас похожий вопрос?Задайте его нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.
К сожалению, ответ не на тот вопрос , который задан. Я не понимаю, каким образом мой сын правильно юридически окажется не имеющим доли в нашей собственности после продажи комнаты . То что соседи имеют преимущество при покупке - это я знаю. А вот как правильно продать часть общего имущества и отдать "якобы" общие деньги одному из собственников , выводя его долю в ноль ....
Максим, Ваш первоначальный вопрос звучал так: "...Мы должны продать комнату... Как правильно это сделать юридически?" Именно на этот вопрос ответ предоставлен. От точности предоставленной в вопросе информации и заданного вопроса зависит точность ответа юриста. Правильно ли я понимаю, что Вас интересует, каким образом при продаже комнаты 10 м2 Ваш сын может передать Вам свои права на 2 другие комнаты?