Что делать, если меня выселили из приобретённой мной по устной договорённости и оплаченной квартиры?
Что делать, если я купил квартиру словесно, отдал деньги и мне сказали насчет документов попозже, а потом выселили?
Здравствуйте, Николай.
Во-первых, в соответствии с российским законодательством договоры купли-продажи недвижимого имущества, к числу которого относятся и квартиры, обязательно должны совершаться в письменной форме, причём даже не простой, а квалифицированной, т.е. они должны регистрироваться органами Росреестра («регистрационными палатами»), а в некоторых случаях даже удостоверяться нотариусами. Право собственности у покупателей по таким договорам возникает только после их госрегистрации Росреестром. Отсюда следует, что право собственности на указанную вами квартиру у вас не возникло и при описанных обстоятельствах не могло возникнуть.
Обязать продавцов квартиры совершить данную сделку в установленной законом форме сейчас практически невозможно. В лучшем случае вы можете потребовать от этих продавцов возврата вам денег, переданных им в качестве оплаты стоимости квартиры. Однако и это сделать будет сложно. Некоторые (не очень определённые) шансы на возврат данных денег у вас есть только в случае, если вы передавали указанные выше деньги продавцам квартиры по расписке. Однако оценить реальность таких шансов может только квалифицированный юрист после ознакомления с текстом расписки, а также обстоятельствами «покупки» вами квартиры и передачи денег продавцам.
Во-вторых, ответить на вопрос, законно ли вас выселили из квартиры, можно только после получения информации о том, кто и на каком основании вселял вас в данную квартиру и выселял вас из неё. Это также возможно только при личной встрече специалиста с вами.
В заключение отметим, что незнание закона не только не освобождает от ответственности, но и не является основанием для признания совершённых в результате этого незнания сделок недействительными и возвращения их сторон в исходное положение, существовавшее до «заключения» таких сделок.
Всего доброго.
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.
Задайте его нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.