Здравствуйте, Сергей.

Будем исходить из того, что вы желаете, чтобы названный вами дом стал собственностью кого-либо из родственников вашей умершей тёти, а не перешёл в собственность государства. Если я ошибаюсь – поправьте меня в комментарии к данной консультации.

Во-первых, договор дарения жилого дома, поскольку последний относится к объектам недвижимого имущества, является действительным только в случае его госрегистрации органами Росреестра («регистрационными палатами») или другими аналогичными им органами. Если такая регистрации при заключении названной вами «дарственной» произведена не была, дом вашей бабушки продолжал оставаться её собственностью и не перешёл в собственность вашей тёти.

Если же регистрация договора дарения дома была произведена надлежащим образом, его собственником стала тётя, после смерти которой при отсутствии её завещания дом должен был перейти в собственность наследников тёти по закону первой очереди (пережившим тётю её мужу, родителям и детям), а также не относящимся к последним нетрудоспособным иждивенцам тёти (смотрите об этом статьи 1142 и 1148 части третьей Гражданского кодекса РФ, которую можно найти в разных поисковых системах интернета).

Однако для того, чтобы стать собственниками дома указанные выше наследники тёти в течение 6 месяцев после её смерти должны были подать нотариусу заявление о принятии наследства либо совершить другие указанные в ст. 1153 ГК РФ действия, свидетельствующие о его принятии (более желателен первый вариант, поскольку при втором их права наследников должны будут подтверждаться судом - смотрите об этом статью 1155 ГК).

Если же названные выше лица не примут наследство тёти или прямо откажутся от его принятия (статьи 1157-1159 ГК), имущество умершего человека в соответствии со ст. 1151 ГК признаётся «выморочным» и переходит в собственность муниципалитета. Для избежания такого перехода детям вашей тёти и (или) другим её наследникам необходимо совершить указанные выше действия по принятию наследства тёти.

Всего доброго.