Здравствуйте, Марина.

Оформить договор самостоятельно и не заверять его у нотариуса можно, за исключением 2-х случаев:

1) если один из собственников участка не достиг совершеннолетия или признан недееспособным;

2) если продается доля земельного участка.

Но, нотариальное заверение договора достаточно часто позволяет предотвратить незаконную сделку. Например, нотариус:

а) проверяет правильность оформления договора и его соответствие требованиям закона;

б) разъясняет значение договора и последствия сделки;

в) удостоверяет подписи сторон сделки;

и пр.

То есть, нотариальное заверение договора позволяет провести сделку с наименьшими рисками.

Но, даже если договор не будет заверен нотариусом, саму сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. В противном случае она не будет иметь законной силы.

Всего доброго.