Дина, у вас 2 варианта6 1) Обращаться в суд с исковым заявлением о признании отца утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (выселении). После того как решение суда вступить в законную силу и на основании судебного акта ваш отец будет снят с регистрационного учета в квартире (выписан) вы сможете продать квартиру. 2) Продать квартиру без выписке вашего отца. В этом случае на основании ст.292 ГК РФ новые собственники квартиры будут вправе требовать выселения вашего отца. Как поступить-решать только вам. Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Спасибо за обращение и всего Вам доброго.