Почему в большинстве новостроек Москвы и ближайшего Подмосковья признание права собственности на квартиру и получение свидетельства о собственности возможно лишь через обращение в суд? Вызвано это тем, что строительство жилья осуществляется застройщиками, заключившими инвестиционный контракт с администрацией, предоставившей земельный участок под застройку. Условиями контракта предусматривается обязанность застройщика осуществить строительство дома и сдача его в эксплуатацию в определенный срок. В случае несоблюдения сроков строительства и введения дома в эксплуатацию администрация имеет право взыскать с застройщика штрафные санкции, что она, обычно, и делает. Поскольку строительство дома связано с разрешением очень большого количества проблем, своевременная сдача дома в эксплуатацию является, скорее всего, счастливым исключением. Сумма штрафных санкций исчисляется миллионами, с которыми застройщик не желает расставаться, а без их выплаты администрация не подписывает акт реализации инвестиционного контракта и застройщик не может «открыть адрес» нового дома в регистрирующем органе и поэтому признание права собственности на квартиру и получение свидетельства о собственности возможно лишь в судебном порядке.