Подарите квартиру маме. Договор дарения составляется по образцу и регистрируется в регпалате. Без регистрации в регпалате данный документ по закону недействителен (хотя он и подписан лично дарителем и одаряемым). Договор дарения Вам помогут составить юристы или, например, агентство недвижимости (у них есть шаблон) за какой-то премлемый тариф. В договоре дарения можете прописать отдельными пунктами следующие моменты: 1- право пожизненного проживания и пользования дарителем (то есть Вами) данным жилым помещением (тогда мать как собственник не сможет Вас выписать, либо при смене собственника (ведь мать может продать, подарить и т.д. квартиру третьему лицу) новый собственник также не сможет Вас снять с учёта без Вашего согласия. То есть квартира будет идти с обременением (в случае её продажи и любого перехода 3 лицу) - это надёжнее для Вас (на всякий случай). 2 пункт который можно прописать в договоре - возврат данного жилого помещения дарителю (Вам) в случае если тот переживёт одаряемого. Это может быть важно.