Здравствуйте Станислав. Это невозможно. Собственник квартиры вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Ваш сын, наследуя квартиру после вашей кончины, станет полноправным собственником квартиры. Тоже самое относится и в других случаях отчуждения квартиры. Всего доброго.