Здравствуйте, Татьяна.

Если вы являетесь единственным собственником данной квартиры, а мама и ее сожитель только зарегистрированы в вашей квартире на постоянной основе, вам необходимо в судебном порядке признать их утратившими право пользования и проживания в вашей квартире.

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регулируются Жилищным кодексом, в частности статьей 31.

Однако, если ваша мама при приватизации отказалась от нее в вашу пользу (либо в пользу другого члена семьи), тем самым она приобрела право пожизненного пользования и проживания в указанной квартире и выписать ее через суд невозможно.

Если отказа от приватизации не было, обращайтесь в суд с соответствующим заявлением и подтверждающими документами.

В качестве доказательств можно предоставить заявления от соседей, что ваша мама и ее сожитель не проживают длительное время в квартире, не появляются по данному адресу. Предоставьте копии квитанций об оплате коммунальных услуг, где будет видно, что платежи производите только вы и т.д.

После того, как у вас на руках будет решение суда о выписке зарегистрированных лиц, вы сможете снять их с регистрационного учета и продать квартиру.

Всего доброго.