Вопрос 533 Бывший супруг подает на размен 2-хкомн. благ.приватизированной
Бывший супруг подает на размен 2-хкомн. благ.приватизированной квартиры, собственниками которой являются он и дочь (6лет). В настоящий момент в этой квартире проживают дочь и я. Какие могут быть варианты размена, если я против \"полублага\" для ребенка?

Лариса
Ответ
Исходя из установленного законом объема прав собственника имущества, Ваш муж вправе пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащей ему доли в квартире, как и Ваша общая малолетняя дочь.
Ограничение по распоряжению имуществом, находящимся в долевой собственности, установлено статьей 246 Гражданского кодекса РФ. Так, в соответствии с указанной статьей распоряжение, в Вашем случае отчуждение или обмен квартиры, имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.
Учитывая малолетний возраст Вашего ребенка, в соответствии с положениями статьи 28 Гражданского кодекса РФ, такое согласие, а согласие в данном случае необходимо рассматривать как сделку, могут давать от имени малолетних только их родители (законные представители), в Вашем случае это Вы и отец ребенка. Учитывая то обстоятельство, что родители ребенка равны в своих правах по отношению к нему, а также в своих обязанностях по отношению к ребенку, Такое согласие требуется и от Вас, как от законного представителя малолетнего. Такое требование более чем обоснованно, поскольку в Вашей ситуации приобретателем по сделке обмена является также отец ребенка (его законный представитель).
В случае не получения Вашего согласия на совершение сделки по обмену (отчуждению) квартиры, находящейся в долевой собственности, Ваш супруг не сможет совершить обмен указанной квартиры.
Тем не менее, для разрешения возникшего, так называемого «квартирного вопроса», стоит отметить, что Ваш муж вправе произвести отчуждение своей доли в праве собственности на квартиру, однако при этом им должны быть соблюдены обязательные требования статьи 250 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве покупки доли остальными участниками долевой собственности, то есть преимущественном праве Вашей дочери.

Ольга Евгеньевна
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.