Здравствуйте, Марина.

В первую очередь проверьте документы у продавца:

- для гражданина паспорт,

- для его представителя паспорт и нотариально удостоверенная доверенность,

- для предпринимателя паспорт и свидетельство о государственной регистрации,

- для юридического лица — учредительные документы;

Кадастровый паспорт земельного участка. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 Земельного кодекса РФ);

- Правоустанавливающий документ (это может быть договор, на основании которого продавец приобрел право собственности на участок, решение суда о признании за продавцом права собственности или иной документ);

- Свидетельство о праве собственности на участок.

Права на земельные участки подлежат обязательной государственной регистрации. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» именно свидетельство на право собственности является основным документом, подтверждающим права продавца при реализации земельного участка;

- Отказ субъекта РФ от покупки земельного участка. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения действует преимущественное право субъекта РФ на приобретение таких земельных участков (ст. 8 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Получить сведения о том, кто является собственником земли, есть ли обременения и т.д., можно в Росреестре по месту нахождения земельного участка в виде выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), с оплатой госпошлины.

Помимо этого, по желанию, информацию о продавце вы можете самостоятельно запросить в налоговой инспекции по месту нахождения продавца.

Для регистрации сделки в Росреестр по месту нахождения земельного участка предоставляются следующие документы:

1. Документы, удостоверяющие личность:

- для гражданина – паспорт;

- для представителя – паспорт и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия;

- для предпринимателя – паспорт и свидетельство о государственной регистрации;

- для юридического лица – учредительные документы и, обратите внимание, новое требование – нотариальная доверенность на представителя.

2. Документы – основания для государственной регистрации прав на земельный участок:

- акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которого такое право возникло;

- договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда, на основании которого возникло право собственности в отношении земельного участка;

- иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход прав;

- документ об уплате государственной пошлины.

3. Кадастровый паспорт.

В случае если кадастровый паспорт (план) земельного участка был предоставлен правообладателем при предыдущей регистрации прав, то его предъявлять не нужно.

4. Помимо вышеперечисленных, необходимо предоставить документы, связанные с особенностями заключаемой сделки. Например, нотариально удостоверенное согласие супруга (и) продавца на продажу участка, протокол собрания участников коммерческой организации об одобрении крупной сделки или сделки с заинтересованностью, свидетельство о праве на земельный участок продавца и др.

Состав документов следует заранее уточнить. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, а также требования к их оформлению и количеству экземпляров доступны для ознакомления в каждом отделе регистрационной службы. Общие требования можно посмотреть на сайте Росреестра.

Проверка должна обязательно осуществляться до проведения сделки, чтобы свести к минимуму риск заключения сделки с недобросовестным продавцом.

Что требуется проверить:

- сведения о проведении межевания земельного участка;

- существующие ограничения и обременения права пользования земельным участком;

- существующие судебные споры, объектом которых выступал земельный участок;

- существующие претензии и притязания третьих лиц в отношении земельного участка;

- состав земель земельного участка;

- наличие объектов недвижимости на земельном участке;

- ведение на земельном участке какой-либо хозяйственной деятельности.

Всего доброго.