Елена, вопрос скользкий. Даже если эксперт не будет учитывать состояние обоев - его оценку могут оспорить ваши соседи. Однако в абсолютном большинстве случаев никто не смотрит на амортизационные расходы - вы же не можете в магазине купить б-у-шные обои. Кроме того не забывайте, что абсолютно все расходы(в том числе и оценка ущерба) в итоге будут взысканы с проигравшей стороны. Удачи Вам, Елена.