Здравствуйте, Светлана.

Чтобы расприватизировать квартиру, необходимо будет в судебном порядке доказать факт нарушения процедуры или условий приватизации, то есть, признать договор приватизации недействительным.

Гораздо эффективнее действует довод о нарушении при приватизации жилого помещения прав несовершеннолетних. Дело в том, что согласно ст.7 Закона о приватизации в договор о передаче жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние граждане, также имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с теми, кому это помещение передается в общую с ними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но имеющие право пользования данным жилым помещением».

Согласно положениям статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ без предварительного разрешения органов опеки и попечительства опекун не вправе совершать, а подопечный — давать согласие на совершение некоторых видов сделок, в том числе предполагающих отказ подопечного от принадлежащих ему прав.

Так как проживающие совместно с нанимателем несовершеннолетние являются членами его семьи, в том числе и бывшими, в соответствии со ст.53 Жилищного кодекса РСФСР они имеют равные с нанимателем права, вытекающие из договора найма, и при бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с остальными его пользователями вправе стать участниками общей на него собственности.

То есть, если внук на момент приватизации являлся несовершеннолетним и был зарегистрирован в данной квартире, но, не участвовал в приватизации, приватизацию можно признать незаконной, что послужит основанием расприватизации квартиры и дальнейшей приватизации исключая участие лиц, ранее принимавших участие в приватизации данной квартиры, так как ими право на приватизацию ранее было уже использовано.

Поскольку согласно ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, по данному основанию граждане в судебном порядке могут требовать признания сделки по передаче квартиры им в собственность недействительной и имеют все шансы на удовлетворение своего требования.

Кроме того, в соответствии с определением СК Верховного Суда РФ от 17.08.1998 в договор о приватизации жилого помещения включаются несовершеннолетние, проживающие отдельно от лиц, получающих это жилое помещение в собственность, но сохраняющие право пользования данным помещением.

Таким образом, в качестве еще одного основания для признания договора приватизации недействительным можно использовать невключение в него несовершеннолетнего, фактически не проживавшего в приватизируемом жилом помещении, но имевшим право пользования им.

Также можно попытаться вернуть квартиру в муниципальную собственность во внесудебном порядке.

Такую возможность предусматривает ст. 20 федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой малоимущие граждане, получившие в собственность жилые помещения, являющиеся для них единственным местом проживания и свободные от каких-либо обременений, в установленные законом сроки вправе вернуть их в муниципальную или государственную собственность, а местные органы исполнительной власти или уполномоченные ими организации обязаны принять их и в порядке, установленном законодательством РФ, заключить с этими гражданами и членами их семей договоры социального найма деприватизированных помещений.

Предоставить более подробную консультацию невозможно, ввиду отсутствия необходимой информации по вопросу. Для возможности использования других вариантов решения вопроса о расприватизации квартиры вы можете обратиться к юристам по месту жительства очно, предоставив полную информацию по вопросу.

Всего доброго.