Все зависит от соблюдения формы заключенного договора залога недвижимого имущества (ипотека) и соответствие его действующему законодательству, в частности Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Статьей 10 указанного закона, установлено, что договор об ипотеке заключается в обязательной письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Несоблюдение письменной формы, а равно этому, и отсутствие государственной регистрации договора о залоге недвижимого имущества, указывает на недействительность данного договора вследствие его ничтожности. Такой договор не будет иметь каких-либо правовых последствий, что указывает на отсутствие обременения в отношении данного объекта недвижимости. Если договор залога объекта недвижимого имущества, не зарегистрирован в органе, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Вам как приобретателю данного имущества совершенно не о чем беспокоиться. Узнать о наличии обременения в отношении определенного объекта недвижимого имущества можно путем направления заявления в указанный орган о предоставлении информации из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Предоставление данной информации является возмездным, при подаче заявления, Вам предстоит уплатит государственную пошлину. Если имеется обременении на квартиру, являющейся предметом заключенного между Вами и продавцом договора купли-продажи, а продавец не поставил Вас в известность о наличии такого обременения, Вы, к сожалению, даже являясь добросовестным приобретателем, не станете собственником указанной квартиры, поскольку, ни договор купли-продажи квартиры, ни переход права собственности на нее не будут зарегистрированы в следствие наличия обременения на данный объект недвижимости. В лучшем случае, если к моменту подписания договора купли-продажи Вами обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена в полном объеме, Вы вправе требовать возврата уплаченной за нее цены у продавца.