Засчитывается ли задаток в счёт платежей по договору?
Доброй ночи! Подскажите, пожалуйста, как рассматривать такой пункт вдоговоре найма жилья на длительный срок: наймодатель вносит предоплату за месяц в сумме 30 000 р + задаток в сумме 30 000 р.По вине работодателя мужа произошла задержка текущей предоплаты за квартиру , мы считем, что тот самый задаток дает нам право проживать еще месяц, т.к . первоначально при найме мы заплатили 60 000 р всего, тем самым арендодатель застрахован от срочного отьезда жильцов . Но она утверждает, этот задаток не является крайней оплатой, а просто как залог и нам не защитывается. Спасибо
Здравствуйте, Оксана!
В соответствии со статьёй 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Задаток это, прежде всего, мера обеспечения, гарантирующая стороне-кредитору исполнение обязательства стороной-должником.
При исполнении договора задаток вычитается из суммы исполнения договора. При неисполнении договора, если виновата какая-либо из сторон, эта сторона теряет сумму задатка. Если обязательство прекращается, когда исполнить его возможности нет, либо до начала его исполнения, при достигнутом соглашении, задаток возвращается к выдавшей его стороне. Если обязательство прекращается по другим основаниям, задаток остается у получившего его лица. Задаток является частичным платежом при исполнении договора ненадлежащим образом, а значит, сумма задатка расценивается, как частичное исполнение.
Задаток нужно отделять от понятия авансового платежа. Аванс выдается в счет исполнения договора до того, как вторая сторона исполнила свою обязанность. Синонимом является понятие предварительная оплата. Аванс не является обеспечительной мерой по договору и не влияет на его исполнение. По общим правилам, если обязательство не выполнено, аванс все равно подлежит возврату.
Всего доброго.
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.