Договор купли-продажи потребует государственной регистрации. За отсутствием у продавца документов о паве собственности на отчуждаемое имущество, в государственной регистрации договора купли-продажи будет отказано. В связи с этим и действий к купле-продаже предпринимать не стоит. Пусть продавец оформит право собственности на гараж и земельный участок после чего и покупайте. Всего доброго.