Здравствуйте, Светлана.

Одного желания соседа для постройки нежилого помещения под офис или магазин недостаточно. В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Земельного кодекса РФ, правовой режим земли должен соответствовать разрешенному использованию участка и зонированию территории. Если участок соседа предоставлен под индивидуальное жилищное строительство, то без перевода земельного участка в другой вид использования построить офис или магазин он не сможет. Без изменения вида разрешенного использования земли постройка будет считаться самовольной. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является, в частности, строение, сооружение, созданное на земельном участке с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу.

СНИПов, регламентирующих удаленность магазина от жилого дома, нет. Есть СНИПы регламентирующие удаленность зданий друг от друга, но их очень много, поэтому точно ответить, какое расстояние должен выдержать сосед от здания до вашего участка нельзя. Но, в зависимости от огнестойкости здания магазина, минимальное расстояние до жилого дома не может быть меньше 6 м.

Успехов!