Несовершеннолетний ребенок имеет долю 2/3 в квартире, где не проживает. На что мой ребенок может рассчитывать?
Добрый день. После гибели мужа, наш совместный несовершеннолетний ребенок имеет в наследство долю 2/3 в квартире площадью 65 кв.м. В этой квартире на данный момент проживает мать мужа и его родной брат. Ребенок сейчас живет со мной в моей однокомнатной квартире. От свекрови предложений по улучшению наших с ребенком жилищных условий в счет наследованной доли до сих пор не поступало, хотя со смерти супруга прошло уже 7 лет. На что мой ребенок может рассчитывать в данной ситуации по закону? Фактически он живет со мной и долей в той квартире не пользуется. А мы хотели бы расширить нашу жилплощадь в счет наследства ребенка. С каким требованием я могу обратиться к свекрови?
Здравствуйте, Екатерина.
У вашей свекрови нет обязанности предлагать вам улучшение жилищных условий.
Являясь собственником долей в указанной квартире ваш ребенок вправе проживать в этой квартире либо можно продать данные доли, обменять и т.д, с целью улучшения жилищных условий ребенка.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ]
- 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
То есть, при недостижении согласия о проживании ребенка в указанной квартире следует решать вопрос в судебном порядке.
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ]
- 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
То есть, если совместное проживание со свекровью и т.д. невозможно, вы вправе продать доли ребенка, обменять и т.д.
Однако, для подобной возможности предварительно необходимо будет получить письменное разрешение органов опеки и попечительства, так как имущество (доли) принадлежат несовершеннолетнему ребенку и органы опеки контролируют, чтобы сделка была направлена именно на улучшение жилищных условий ребенка.
Всего доброго.
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.
Задайте его нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.