Здравствуйте, Елена.

Согласно статье 35 Конституции РФ лишение собственника принадлежащего ему имущества допускается только на основании решения суда в случаях, прямо установленных законом. При этом принудительное отчуждение этого имущества для государственных и муниципальных нужд допускается только при условии предварительного и равноценного возмещения собственнику стоимости изымаемого имущества. В целях конкретизации этой конституционной нормы статьи 239.2, 279 и 281 Гражданского кодекса РФ указывают, что при изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором находятся ЗАКОННО возведённые здания и сооружения, размер возмещения стоимости объекта недвижимого имущества, находящегося на изымаемом земельном участке, определяется по соглашению с собственником этого имущества исходя из его рыночной стоимости, а при не достижении соглашения – судом.

В заключении повторю, что компенсации подлежит только стоимость имущества, принадлежащего собственнику на законном основании. Если же это имущество в соответствии со статьёй 222 ГК РФ является самовольной постройкой, его стоимость не компенсируется.

Всего доброго.