Здравствуйте, Наталья.

Ваш бывший супруг прав. Органы опеки откажут в продаже квартиры, если приобретаемое жилое помещение изменит жилищные условия детей в худшую сторону (подселение, меньший метраж и т.д.).

Однако, он не прав в том, что от продажи квартиры он будет иметь половину стоимости. Поскольку в квартире 3 собственника, то учитывая, что ребенок останется поживать с вами, ваша доля от продажи квартиры составит 2/3, а доля супруга - только 1/3.

Вы можете продать свои доли в квартире (свою и сына) без согласия супруга, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ:

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

То есть, вам необходимо будет документально уведомить супруга о продаже ваших с сыном долей в квартире, и если он в течение месяца со дня уведомления не выкупит ваши доли - вы вправе их продать любым покупателям.

Следует помнить, что другим покупателем вы должны будете продать свои с сыном доли именно по той стоимости, которая была указана в уведомлении для бывшего супруга.

Перед продажей долей в квартире вам необходимо получить соответствующее разрешение в органах опеки и попечительства по месту жительства.

Всего доброго.