Здравствуйте, Михаил.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности (срока для защиты права по иску лица, право которого нарушено), относящийся, в том числе, к отношениям сторон, вытекающим из норм жилищного законодательства, составляет 3 года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По общему правилу статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

С учётом изложенного Вы можете отказаться от предъявленных Вам требований об оплате коммунальных платежей за 2010-2012 годы, если на момент предъявления в суд любого платежа за соответствующий месяц прошло более трёх лет при условии, что течение данного срока не было прервано в соответствии со статьёй 203 ГК РФ:

Статья 203. Перерыв течения срока исковой давности

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Обращаем Ваше внимание на то, что, поскольку статья 155 ЖК РФ устанавливает ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ сроки внесения коммунальных платежей, частичные платежи, свидетельствующие о признании Вами долга, прерывают течение срока исковой давности только применительно к месяцу, за который они были произведены.

Если же при осуществлении таких платежей по какой-либо причине не был указан месяц, за который они производятся, то стороны обязательства и суд должны руководствоваться нормой, содержащейся в части 3 статьи 319.1 ГК РФ:

Статья 319.1. Погашение требований по однородным обязательствам

…3. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение,

преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

И последнее: о применении Вами последствий пропуска кредитором сроков исковой давности Вы должны предупредить этого кредитора в отзыве на его требование-претензию, а если он всё же передаст это требование на рассмотрение суда, Вам в отзыве на исковое заявление нужно будет ходатайствовать перед судом о применении таких последствий.

Всего доброго.