Здравствуйте, Светлана Николаевна.

В соответствии с Семейным кодексом РФ:

Статья 60. Имущественные права ребенка

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Поскольку приобретаемая квартира будет являться личной собственностью Вашего сына, усыновленный им ребенок не будет иметь на квартиру никаких прав, если Ваш сын не передаст ему право собственности или не зарегистрирует его в своей квартире.

Статья 137. Правовые последствия усыновления ребенка

1. Усыновленные дети и их потомство по отношению к усыновителям и их родственникам, а усыновители и их родственники по отношению к усыновленным детям и их потомству приравниваются в личных неимущественных и имущественных правах и обязанностях к родственникам по происхождению.

Это означает, что усыновленный ребенок имеет право на получение алиментов от усыновителя, а в случае смерти Вашего сына (усыновителя) усыновленный им ребенок будет вправе претендовать на наследство.

Следовательно, нет необходимости оформлять квартиру на третье лицо. Ваш сын может оформить завещание, в котором имущество после его смерти отойдет определенным лицам (к примеру Вам и/или иным лицам). В этом случае усыновленный ребенок будет иметь право на долю в наследстве, если на момент смерти Вашего сына не достигнет совершеннолетия:

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

(Гражданский кодекс РФ, часть 3)

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа. 4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Рекомендуем подумать над вопросом об отмене усыновления ребенка.

Статья 140. Отмена усыновления ребенка

[Семейный кодекс РФ]

1. Отмена усыновления ребенка производится в судебном порядке.

2. Дело об отмене усыновления ребенка рассматривается с участием органа опеки и попечительства, а также прокурора.

3. Усыновление прекращается со дня вступления в законную силу решения суда об отмене усыновления ребенка.

Суд обязан в течение трех дней со дня вступления в законную силу решения суда об отмене усыновления ребенка направить выписку из этого решения суда в орган записи актов гражданского состояния по месту государственной регистрации усыновления.

Всего доброго.