Здравствуйте, Денис.

Действующее законодательство России и, в частности, Арбитражный процессуальный кодекс РФ, не устанавливает для подобных ситуаций обязательный досудебный (претензионный) порядок разрешения возникающих между сторонами договора споров.

Поэтому, если обязательность предъявления претензий не установлена названным Вами договором аренды, Вы вправе без предъявления арендатору претензии об устранении нарушений договора или возмещении причинённых Вам в результате такого нарушения убытков сразу обращаться с соответствующим исковым заявлением в арбитражный суд по месту нахождения арендатора (если договор не предусматривает разрешение таких споров другим судом).

Однако всё же рекомендуем Вам предъявить арендатору названную Вами претензию, постаравшись максимально убедительно доказать в ней допущенные арендатором нарушения договора, а также размер причинённого Вам этим нарушением материального ущерба, и установив короткий, но реальный срок для рассмотрения содержащихся в претензии требований.

Не исключено, что в этом случае арендатор добровольно удовлетворит Ваши требования и Вам не придётся обращаться с иском к нему в суд. Кроме того, факт принятия Вами мер по досудебному разрешению спора повысит степень благожелательности к Вам суда, который будет рассматривать Ваш иск и, в случае отклонения претензии, позволит Вам более убедительно аргументировать Ваши требования в тексте искового заявления.

Всего доброго.