Здравствуйте, Екатерина.

Наличие в квартире неузаконенной перепланировки не является основанием для отказа в регистрации сделки купли-продажи. Однако следует учитывать, что некоторые виды перепланировки запрещены. К ним относятся: расположение санузла над жилым помещением соседей; нарушение прочности несущих конструкций; ликвидация или уменьшение сечения каналов вентиляции и т.д.

Если перепланировка в Вашей квартире не относится к разряду запрещенных, лучше узаконить ее до продажи квартиры. Во-первых, потенциальный покупатель может оказаться от покупки "проблемной" квартиры. Во-вторых, покупатель вправе настаивать на снижении стоимости квартиры, так как в будущем ему придется потратить время и средства на оформление перепланировки и, возможно, уплатить штраф в соответствии со ст. 7. 21 КоАП РФ.

Если таких трудностей нет - Вы можете продать квартиру не оформляя документы о перепланировке.

Источники:

Жилищный кодекс РФ (Глава 4);

Постановление N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки..."

Всего доброго.