Здравствуйте, Михаил.

Что значит "недооформленные"? Если квартиры были приватизированы - собственниками являются те лица, которые участвовали в приватизации этих квартир. Лица, оказавшиеся от участия в приватизации, имеют право пожизненного проживания в квартире, но получить долю в ней не могут (за исключением выкупа, наследования или дарения).

Если же квартиры не приватизированы - они являются собственностью муниципалитета и унаследовать их нельзя. В этом случае право проживания сохраняется только за лицами, которые зарегистрированы в указанных квартирах.

Вы указали, что имеется завещание на несовершеннолетнего брата. Следовательно, можно предположить, что квартиры все же были приватизированы. В этом случае Вы можете претендовать на часть наследства только в том случае, если являетесь наследником с правом на обязательную долю (ст. 1149 Гражданского кодекса РФ). Если же Вы трудоспособный и не находились на иждивении матери - получить наследство Вы не вправе.

В том случае, если Вы являетесь наследником с правом на обязательную долю в наследстве, оставьте комментарий к данному вопросу, для получения дополнительной консультации о действиях, которые Вам следует предпринять.

Источник: Гражданский кодекс РФ, Глава 62.

Всего доброго.