Насколько для нас рискованно, что сделку купли-продажи признают недействительной?
Добрый вечер! Помогите, пожалуйста. Хотим покупать квартиру. Посмотрели документы - право собственности на основании наследства в силу закона: был собственником муж, умер, сейчас жена. Но жена (собственница) нам рассказывает, что у мужа был сын от первого брака, который не вступил в наследство (отказ не писал), хотя на похоронах был. В марте будет 11 лет, как умер муж, и 10 лет, как жена вступила в наследство и оформила собственность. Подскажите, пожалуйста, насколько для нас рискованно, что сын объявится и нашу сделку признают недействительной? Заранее большое спасибо!
Добрый вечер, Алина.
Учитывая предоставленную Вами информацию, полагаем, что Ваши риски минимальные.
Заявление о вступлении в права наследования или отказ от наследства подается в течение полугода со дня смерти наследодателя. Поскольку потенциальный наследник до сих пор не сделал этого, то при его обращении в суд вероятнее всего будет отказано в удовлетворении исковых требований.
Так, ст. 1155 Гражданского кодекса РФ установлено, что срок вступления в права наследования может быть восстановлен только в том случае, если этот срок был пропущен по уважительным причинам (тяжелая болезнь, длительная командировка и т.п.). При этом, по окончанию действия уважительной причины наследнику предоставляется право для обращения в суд в течение полугода.
Например, на момент смерти наследодателя наследник направлен в загранкомандировку на 5 лет. По возвращению в РФ у него есть полгода для обращения в суд. Если этот срок будет пропущен - вероятность вступления в права наследования сводится к минимуму. Следовательно, признать сделку купли-продажи квартиры недействительной будет практически нереально.
Всего доброго.
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.
У Вас похожий вопрос?Задайте его нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.