Здравствуйте, Елена.

По общему правилу статьи 450 части первой Гражданского кодекса РФ, которую можно найти в разных поисковых системах интернета, расторжение договора допускается только по соглашению сторон, если сам этот договор или законодательные акты не предусматривают иное. При отсутствии такого соглашения расторжение договора возможно только по решению суда в случаях, предусмотренных главой 29 части первой ГК. В указанной вами ситуации основанием для расторжения договора, вероятнее всего, может быть явная невозможность в связи с приостановкой строительства дома завершения этого строительства в установленный договором срок. В случае такого расторжения объект строительства остаётся у подрядчика, который при этом должен возместить заказчику затраты последнего (в вашем случае – возвратить вам выплаченные подрядчику денежные средства).

Предъявление подрядчику названной вами досудебной претензии обязательно только в случае, когда это прямо предусмотрено договором. Закон не устанавливает какие-либо специальные требования к форме и содержанию такой претензии. Нужно только, чтобы в ней было чётко сформулировано ваше требования и указаны причины, а также правовые основания его предъявления подрядчику. Кроме того, в претензии должен быть указан срок исполнения содержащегося в ней требования, при нарушении которого вы будете обращаться с иском в суд. Сама претензия должна быть передана подрядчику под роспись его представителя либо направлена почтой с уведомлением о вручении и описью вложений.

Всего доброго.