Могут ли соседи претендовать на больший метраж ОБЩЕЙ площади из-за количества собственников?
Здравствуйте, Ольга Евгеньевна. Я имею в собственности комнату 28 м2 в коммуналке (свободна). Собственниками второй комнаты 30 м2 является семья (пять собственников в равных долях). Решили совместно продать. Я полностью согласен, что за метраж ЖИЛОЙ площади они получат больше. Но могут ли они претендовать на больший метраж ОБЩЕЙ площади из-за количества собственников (прописаны)? СПАСИБО.
Здравствуйте, Роман.
Да, такое право у сособственников квартиры есть, так как общая площадь квартиры делится на всех собственников. А поскольку у Ваших соседей 5 собственников и они имеют комнату бОльшего размера - они имеют больший размер общей площади в квартире.
Комната – это часть квартиры, согласно статьи 15 Жилищного кодекса РФ:
- 4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты в коммунальной квартире.
Статья 42 Жилищного кодекса РФ:
- 3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
Это означает, что общее имущество – это принадлежность главной вещи – комнаты, поэтому, приобретение собственником права пользования и проживания в комнате ведет к праву пользования и определенной частью общего имущества в коммунальной квартире.
Всего доброго.
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.
У Вас похожий вопрос?Задайте его нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.