Хозяин второй комнаты запросил большую цену. Как нам быть в такой ситуации?
Здравствуйте! Обращаюсь к Вам снова! Ситуация следующая: Моя мама попала в очень не простую ситуацию. По наследству от бабушки ей досталась комната в двухкомнатной квартире, где у этих двух комнат имеется свой хозяин. То есть, мама у своей комнаты хозяйка,а у другой комнаты свой хозяин. Но это не коммуналка, каждая из комнат приватизирована, разница лишь в квадратных метрах. У мамы 17 кв.м., а у другого хозяина 12 кв.м. комната, соответственно санузел общий. Но тот хозяин не проживает там, а изредка приезжает оплачивать ком услуги. Когда встал вопрос о продаже квартиры, то тот хозяин за свои 12 кв. м. запросил 1 200 000 рублей, то есть если мы продаём квартиру за грубо говоря за 3 000 000 рублей, то от этой суммы ему нужно отдать 1 200 000! Как нам быть в такой ситуации? На меньшую сумму он не согласен, либо грозится подселить иностранцев! При этом при всё он объясняет это тем, что ему не хватит купить комнату в Подмосковье, потому он просит такие деньги!
Здравствуйте, Светлана.
Собственник второй комнаты вправе устанавливать любую цену за свою долю в квартире. Снизить в принудительном порядке ее невозможно. Поэтому, вы можете согласиться с условиями сособственника квартиры либо продать долю (комнату) Вашей мамы отдельно.
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ]
- 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Стоит отметить, что продать комнату Вы должны будете именно по той цене, которая будет указана в уведомлении для сособственника квартиры.
Если цена в ходе продажи изменится, Вы должны будете повторно уведомить сособственника квартиры об изменении стоимости комнаты и срок уведомления продлить еще на 1 месяц.
Аналогичные требования и к сососбственнику квартиры. Если он будет продавать свою комнату, он также должен соблюсти условия ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
Всего доброго.
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.
У Вас похожий вопрос?Задайте его нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.