Здравствуйте, Валерий.

1) Согласно Семейного кодекса РФ:

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся... приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи... независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

То есть, вне зависимости от того, что квартира оформлена на имя супруги Вашего сына, она является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. Если после расторжения брака ребенок останется проживать с матерью, суд может выделить Вашему сыну долю менее 1/2, с учетом интересов ребенка.

2) Ваш сын вправе оформить ограничение (запрет) на проведение сделок с недвижимостью до проведения раздела имущества, с целью обеспечения иска. Для этого ему необходимо обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Такое заявление оформляется в произвольной форме и может быть подано одновременно с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества, или в любое другое время, до исполнения решения суда.

Согласно Гражданского процессуального кодекса РФ:

Статья 139. Основания для обеспечения иска

По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Определение суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно.

Подсудность определяется в соответствии со ст.ст. 28, 29 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Всего доброго.